天河写字楼智慧港创意园是天河棠东商圈内极具竞争力的写字楼项目，楼盘信息核心优势可归纳如下：
一、基础参数
1. 楼盘定位
智慧港创意园是由广州市冠达孵化器有限公司运营的创新创业平台，总建筑面积达24,500平方米（含公共服务场地8万平方米），定位为「企业孵化基地+商务办公综合体」。
2. 房源信息
面积：133平方米（用户数据），另有80-2000㎡多种户型可选；
租金：85元/㎡·月，物业费包含在租金内，无隐形费用；
装修：精装修交付，配备独立间隔（2个）、员工区（容纳28人）、采光优越；
网络：支持电信、广电、联通全运营商接入。
二、配套设施
1. 公共服务
园区配备路演大厅、公共会议室、活动室、休闲区、接待室等共享空间，满足企业商务活动需求。此外，停车场提供200个月租车位（800元/月）及临时停车位（8元/次）。
2. 办公生态
采用「共享+定制」模式，提供灵活工位、独立办公室，并配套智能门禁系统、高速网络、多媒体会议室，支持拎包入驻。
3. 生活配套
周边餐饮（如温立馨面馆、标郭大侠烤鱼）、银行（建行、邮储）、酒店（百兆梦驿站）密集分布，步行15分钟内可满足日常需求。
三、区位交通
1. 核心区位
位于天河区经济创新枢纽地带，紧邻珠江新城、广州国际金融中心、琶洲会展中心，距白云机场和广州南站车程约40分钟。
2. 交通网络
地铁：步行5-10分钟可达地铁21号线棠东站及4号线车陂站；
公交：BRT棠东站直达，覆盖40路、503路等20余条线路；
快速路：毗邻中山大道、广园快速路，10分钟车程接入城市主干道。
四、租赁政策
租期灵活：12个月起租，支持押2付1，部分房源提供1个月免租期；
企业服务：提供创业辅导、政策申报、法律咨询等一站式孵化支持；
成本优势：租金低于同商圈平均水平（对比周边创客谷、润粤大厦等同类项目）。
五、发展潜力
园区作为天河区重点孵化基地，已吸引只懂车信息科技等企业入驻，并依托政策扶持（如天河区产业升级计划）形成创新产业集群。未来将深化「智慧园区」建设，进一步整合上下游资源。
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楼盘：智慧港企业孵化基地
位置：天河区棠下-天河区棠东毓南路13号 
