天河写字楼出租｜珠江新城核心·广州银行大厦5303A单元云端办公空间全景详解

核心概要

本项目为广州天河区珠江新城商务中轴线上极为稀缺的高层云端办公资源，位于地标性建筑广州银行大厦53层。现推出建筑面积104平方米的精装灵活空间，以“1间独立经理室+8个开放工位+1套专属会议室”的黄金配置，满足成长型团队对高效、形象与成本控制的综合需求。业主诚意放出一口价89万元（此价格为关键条款），诚意招租。

空间与配置详解

• 户型布局：104平方米方正实用格局，无浪费面积。设计包含：

  • 1间独立办公室：私密安静，适合管理层或财务、人事等职能岗位。

  • 8个标准工位区：开放式布局，促进团队协作，氛围活跃。

  • 1间配套会议室：独立隔音，配备专业会议设施基础，满足内部会议、客户洽谈需求。

• 朝向与视野：北向单元，享开阔城市景观，光线柔和稳定，无西晒困扰，有助于营造专注的办公环境。

• 交付标准：精装修交付，基础网络、照明、空调系统齐全，企业可拎包入驻，并根据自身品牌文化进行软装点缀。

费用透明化分析

1. 租金：一口价89万元/月。此价格在珠江新城同等级甲级写字楼中极具竞争力。

2. 综合管理费：33元/平方米/月（总计3432元/月）。此费用已包含中央空调的电费及日常基础运维，极大简化了企业日常能耗成本核算，费用可控。

3. 月租实收计算：

   • 企业实付月租金总额：(89元/㎡ + 33元/㎡) × 104㎡ = 12，688元/月。

   • 含税总额参考：若需发票，约为12，688元 / 0.92 ≈ 13，791元/月（具体以税务政策为准）。

4. 空调服务时段：

   • 周一至周五：08:30 - 18:30

   • 周六：08:30 - 12:00

   • （国家法定节假日除外）

   • 此时段覆盖标准办公及加班需求，规划合理。

地段与交通优势（天河核心之核）

本项目是真正的“地铁上盖”物业，坐拥四条地铁线交汇的顶级交通网络，通达全城：

• 18号线（冼村站G出口）：快速连接琶洲、万博、南沙，提速商务通勤。

• APM线（妇儿中心站B出口）：无缝接驳天河城、天环、正佳等商业体，午间休闲、商务宴请极其便利。

• 3号线与5号线（珠江新城站/猎德站）：广州核心地铁干线，高效抵达体育西、天河路、珠江新城东区及越秀、荔湾等老城区。

• 周边环境：步行范围内环绕高德置地、K11、igc等顶级商业综合体，以及多家五星级酒店与金融机构总部，商务氛围浓厚，是企业形象的最佳展示窗口。

停车解决方案

提供灵活多档选择，满足不同岗位需求：

• 固定车位：2100元/月（租金）+ 300元/月（管理服务费）= 2400元/月。保障高管或重要车辆每日专属停放。

• 非固定车位：1500元/月（租金）+ 300元/月（管理服务费）= 1800元/月。性价比之选，适合弹性办公员工。

• 临时访客停车：

  • 日间（8:00-19:00）：6元/半小时。

  • 夜间（19:00-次日8:00）：2元/半小时。

  • 价格处于CBD标准区间，方便客户到访。